La défiscalisation immobilière à Montpellier en 2015
En 2015 on est sous le coup de plusieurs lois de défiscalisation immobilière qui existaient déjà en deux mille quatorze, d’autre qui ont été récemment modifiées et certaines même qui seront créées. Toutes celles-ci permettent de financer ou faciliter l’accès à la propriété à saint George d’orques par exemple.
Ces lois sont régulièrement mise à jour afin de maintenir le marché immobilier et éviter le manque de loyer en France ou l’impossibilité d’accéder au logement ou même à l’achat de sa résidence principale. Au premier Janvier 2015 on note un manque de près de 1 200 000 logements en France.
Une nouvelle législation : La loi Pinel
Cette nouvelle loi est très récente elle a été votée en septembre 2014 et devrait à terme remplacer la loi Duflot. Celle-ci est dédié majoritairement à l’immobilier neuf locatif. C’est à dire un logement que vous achèteriez pour proposer en suite à la location.
Concrètement celle-ci permet de réduire ses impôts de 21% du montant de l’acquisition chaque année fiscale pendant une durée de 12 ans.
Les variations possibles
La durée peut être réduite mais bien évidement le % variera également comme suit :
6 ans : 12 % du montant de l’investissement en réduction d’impôt.
9 ans : 18 % du montant de l’investissement en réduction d’impôt.
12 ans : 21 % de réduction d’impôt sur le montant de l’investissement
Cette loi pourra aussi être appliquée pour un logement ancien à quelques conditions ou même de nouvelles lois permettent la défiscalisation pour les résidences seniors à Montpellier.
Avant l’achat le logement doit être jugé comme non habitable en l’état par un agent de l’administration fiscale, cela impliquera donc des travaux de viabilisation et d’aménagement de celui-ci. Vous devez être prêt à acheter un plateau non habitable mais avec un potentiel certain, sachant qu’un agent devra repasser sur votre logement après la réalisation des travaux afin de valider la conformité de ce dit logement.
Les avantages
Les avantages de ce type de défiscalisation sont nombreux, outre la réduction d’impôts (21%) vous aurez la possibilité de louer à vos ascendants ou descendants. Par contre le bien devra avoir une haute performance énergétique pour prétendre aux déductions diverses d’impôts (sur les revenus fonciers, frais réels, taxe foncière)
Attention tous ces aspect ne marche que pour un bien habitable il ne fonctionnera pas pour un local commercial à Montpellier. Tous ces aspects vous permettront une réduction d’impôts en plus. Attention celle-ci dépendra de la tranche d’imposition à laquelle vous appartenez.